金茂服务战略并购，从内部协同到生态壁垒
来源：shengdayoupei
网站：元富证券
日期：2025-05-05 22:28:24
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4月30日 ，物业管理服务商金茂物业服务发展股份有限公司（简称“金茂服务 ” ，股票代码：00816.HK）发布公告，宣布其全资附属公司金茂物管与上海金茂（中国）投资有限公司（简称“上海金茂 ”）签订股权转让协议收购金茂绿建科技（重庆）有限公司（简称“金茂绿建重庆”）100%股权 。
金茂绿建科技（重庆）有限公司是中国金茂旗下金茂绿建板块中一家承接科技住宅后期能源运维等轻资产服务的公司，能源运维业务是科技住宅全周期管理的重要环节 ，对于保障业主良好使用体验、延长建筑及设备设施寿命 、促进物业保值增值具有关键作用 。自成立以来 ，中国金茂在稳定设备运行 、延长系统寿命、满足客户多元化需求、提升能源管理等方面积累了丰富经验，凭借专业化能源运维服务赢得客户口碑 ，巩固了科技住宅运维管理领域的行业龙头地位。
在"双碳"目标背景下 ，今年住建部明确提出"绿色 、低碳 、智能、安全"的"好房子"标准。随着物业行业项目外拓竞争加剧，科技住宅能源运维服务以其市场化定价标准及可期的业务增长空间 ，将成为物管企业打造差异化竞争优势 、保持业务增长 、践行ESG理念的重要战略方向 。
收购完成后 ，金茂服务将实现业主端物业服务与能源运维的一体化运营，提升经营效率、优化客户体验并巩固项目稳定性 。同时 ，能源运维业务作为"绿色"标签 ，将强化全链条竞争力，在科技住宅领域树立标杆服务项目 ，加速拓展科技住宅 、非住业态及能源管理服务市场 ，为中长期战略目标培育差异化竞争力并提供业绩增长支撑。
此次收购是金茂平台旗下公司一次深入的业务整合，标志金茂服务与中国金茂战略协同的深化，是锚定"五年再造新金茂服务"高质量发展目标 、夯实"1245"战略中"能源管理"核心业务线的重要举措 ，也是落实中国金茂"一核•三聚焦"战略中"聚焦精品持有与高端服务业务 ，加速打造第二增长曲线"的关键战略部署 。未来，金茂服务将作为金茂旗下主要的轻资产服务公司负责项目交付后的全方位业主服务工作 ，为业主提供更加高品质的服务 。
强化战略协同 部署“加速打造第二曲线”
能源运维业务是在中国金茂科技住宅项目交付后 ，为地源热泵、新风机组 、板式换热器等科技系统提供的设备运营与维护业务，是属于住宅项目交付后的持续性服务 ，对于保障业主使用体验 、延长建筑物及设备设施使用时间、为物业建筑保值升值起到关键作用。而金茂服务做为增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商 ， 2024年，实现营收29.66亿元 ，同比增长9.7%；合约面积达13434万方 ，同比增长26.2%稳健业绩增长成绩 。收购事项将有效扩大公司的业务运营及物业管理服务覆盖范围，通过整合双方企业的优质资源 ，强化公司在高端物业服务 、智慧社区运营等领域的协同效应 ，优化成本结构并增强客户粘性，为长期可持续增长注入新动能 。
从过往实践来看，双方已在技术应用 、智慧能源管理等领域开展过多次联合试点 ，这为此次双方深度整合奠定了基础 ，且更优质、更高效的保障了客户权益。
对此，行业分析人士点评称 ，从“住有所居 ”到“住有优居 ” ，绿色与智慧正在重塑人居价值内核 。金茂服务此次收购能源运维业务，标志着其从传统物业管理向综合服务商的又一跃进 ，夯实差异化竞争壁垒 。
抢占低碳经济 ，探索绿色路径
展望未来发展，并购之后的业务整合和协调发展 ，尤为关键。显然 ，金茂服务的绿色低碳理念与金茂绿建在资源、技术等方面，具有高度的战略协同性 。
具体而言 ，收购完成后 ，金茂服务可纵向延伸产业链，将能源运维业务的技术能力直接注入物业管理场景，为探索智慧能源管理 、 零碳社区等创新实践提供解决路径 ，这一协同效应还将直接提升金茂服务在高端商写 、产业园区的市场竞争力 ，也为开拓政府公建、城市更新项目提供技术背书 。
由此可见，这一布局对未来发展格局的用意和现实指向愈加彰显 ，此次收购不仅是资源整合 ，更是金茂服务对“双碳”时代物管行业变革的前瞻性回应。通过技术 、场景与生态的三重协同，金茂服务正在探索定义物业管理新的价值内核——从基础服务提供商到绿色生活解决方案的缔造者。
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